Hoe bereken ik het rendement van mijn belegging?

Als het op beleggen aankomt, blijft diversiteit een belangrijk aspect, dat heeft de ervaring in de voorbije jaren wel geleerd. We merken op dat de Zwitserse Private Bankers, die bekend staan om hun voorzichtigheid, als norm hanteren om 40 tot 50% van de activa in vastgoed te beleggen.

Bij de berekening van het vastgoedrendement moeten we 2 elementen naast elkaar zetten: het huurrendement en de waardevermeerdering.

Het rendement wordt berekend met de formule:

Voorbeeld van de berekening van huurrendement

Huurprijs : € 850/maand of € 10.200/jaar

Aankoopprijs : € 200.000 + € 27.000 notariskosten en registratierechten

Gewoonlijk wordt het rendement van een goed berekend op basis van diverse criteria:

• Ligging
• Type van huurders
• Looptijd van de contracten
• Staat van het gebouw
• Huurleegstand

Voor residentieel vastgoed ligt dit gewoonlijk tussen 3% en 5% en kan zelfs oplopen tot 6% of 6,5% als de verhuurde eigendommen gemeubileerd zijn.

De ‘track record’ van vastgoed toont aan dat een eigendom in waarde stijgt in de loop der jaren.

De gemiddelde jaarlijkse waardevermeerdering in de voorbije 30 jaar op de Belgische residentiële vastgoedmarkt bedraagt 5%! We denken dat de waardevermeerdering over de volgende 20-30 jaar rond 3,5% zal blijven schommelen.

We kunnen dus de vorige 2 punten samenvatten:

RENDEMENT OP KAPITAAL 4,5% (gemiddeld) + WAARDEVERMEERDERING OP KAPITAAL (gemiddelde waarde) 3,5% = TOTAALRENDEMENT 8%.